Главная / Строительство / Почему до постройки дома важно определиться с типом грунта?

Почему до постройки дома важно определиться с типом грунта?

Многим хозяевам загородных участков кажется, что раз земля приобретена, можно спокойно приступать к строительным работам. На самом деле еще до постройки дома имеется множество сложностей, связанных как раз с земельным вопросом.

Одна из таких сложностей — законность проводимой сделки. Владелец участка должен обладать правом этим участком распоряжаться, иначе на каком основании он его продает и вообще им владеет?

Законность сделки может подтвердить юридически «подкованный» специалист, которому и нужно предоставить документы. Неплохо, если этот специалист будет курировать всю сделку. Поэтому следует учитывать, что сделки, проводимые без посредников, основываются исключительно на доверии между продавцом и покупателем. Без юридического контроля доказать незаконность подобной сделки будет куда труднее, как и вернуть потраченные деньги.

Теперь, непосредственно о грунте. Скорее всего, если застройка ведется в средней полосе страны, грунт окажется с содержанием значительной примеси глины. Глинистые почвы относятся к пучинистым грунтам. Суглинок удерживает в почве воду, не давая влаге уходить в нижние слои. Соответственно при посадке урожая, без дренажной системы, корни растений будут гнить. Сам по себе глинистый грунт опасен еще и тем, что может приподнимать дом с плитным типом фундамента.

Фундамент ленточный, или фундамент столбчатый, либо свайное основание дома не дадут пучинистому грунту приподнять основу дома и вызвать растрескивание, разрушение стены. Если почва содержит значительный процент песка, то фундамент плитного типа, напротив, распределит вес дома и не позволит ему просесть. Ну, а для грунта болотистого лучше выбирать столбчатый, либо свайный тип фундамента при застройке.

Но, поверхностный слой почвы, это лишь часть проблемы. Куда интереснее, что именно происходит в толще грунта. Если близко от поверхности находятся грунтовые воды, то дом может подтапливать. В частности, сезонное затопление грозит подвалу постройки. Если на участке имеется возвышенность то, безусловно, дом лучше возводить на возвышении, а не в низине, где будут скапливаться как дождевые, так и талые воды. Проблема может быть и в наличии под землей уже проведенных коммуникаций.

Конечно, коммуникации позволят обеспечить дом водой, газом или электричеством, а то и сразу всем, если проложено сразу несколько систем. Но, при строительстве не составит труда повредить уже проложенные коммуникационные системы, если не знать об их наличии. Поэтому геоисследованиями пренебрегать не стоит, кто знает какие под землей могут быть препятствия для строительства?

Относительно строительных работ, также следует заметить, что наличие плана местности, с учетом особенностей ландшафта, во многом поможет в строительных работах. Поможет план и позднее, уже при обустройстве сада, либо огорода и разных дворовых построек. Следует заметить, что как возведение дома, так и строительство дополнительных построек и пристроек должно соответствовать СНиПу.

При этом, поможет и просто логика. Так, например, при обустройстве скважины для добычи воды, сразу следует учитывать, что скважину время от времени необходимо чистить, а используемое для добычи воды оборудование извлекать и ремонтировать. Поэтому доступ к скважине не стоит перекрывать дополнительными пристройками, либо захламлять. В ряде случаев, как трубопровод, так и систему стоков, систему для отвода воды удобнее обустроить на участке еще до строительства дома.

О нас avtor

Adblock detector